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不動産投資

  • 配当利回りを追求しすぎるのもよくない?シンガポールの場合

    シンガポールの投資家は配当を好むことで知られています。多くの退職者は安定した配当収入と高配当利回りのために、不動産投資信託(REIT)に多額の資金を投資しています。確かに配当を考慮して投資することは、不労所得の流れを築くための良い方法ですが、利回りを追うときには慎重にならなければなりません。 Read More »

  • シドニー郊外の不動産価格は年間15%~20%下落

    Domain Holdings Australia Ltd(ASX:DHG)が運営する不動産ウェブサイト「Domain.com.au」の最新の不動産価格データによると、シドニー近郊の地域において住宅価格の15~20%の下落が予想されています。 Read More »

  • 2019年のシンガポール産業用不動産の見通し

    モトリーフール・シンガポール支局、2019年1月4日投稿記事より シンガポールの産業用不動産の価格は、過去3年間で連続して下落しています。 2019年には、今後数年にわたってシンガポールの産業用不動産投資信託(REIT)に影響を与える可能性がある3つのマクロ要因があります。 産業用地への弱い需要 1つは、産業用地への需要が依然として弱いことです。 2018年下半期に確認された4つの産業用地への入札のうち2つは、JTC Corporation(シンガポールの産業、商業地区の開発、管理を主に行う法定機関、以下「JTC」)によって、入札価格が低すぎると見なされたため、認められませんでした。 また、JTCは最近、産業用地売却プログラムに基づいて提供される産業用地の量を2018年の12.59ヘクタールから2019年前半に11.86ヘクタールに減らしました。 産業用地の新規供給は、2016年と2017年の200万平方メートルから2018年にはわずか100万平方メートルと急激に減少しています。 2021年の新しい産業用地の提供予定は50万平方メートル未満です。 空室率の減少と稼働率の上昇 2018年には、賃料と空室率の2つが底打ちしたようです。 すべての産業用不動産の四半期賃料指数は、2018年第1四半期の91.1から2018年第3四半期には90.9へと、わずかな低下ですみました。 さらに、すべての産業の稼働率は2018年第3四半期に89.1%に上昇し、1年前から0.5%上昇しました。 シンガポールの産業用REITが2019年に賃料を引き上げることができるとは思いませんが、賃料の下げ止まりと稼働率の漸進的な上昇は、2019年の産業用REITの高い利益を確実にするでしょう。 産業地区 3つ目に、産業地区に焦点を当てているシンガポールの産業用REITは、他のREITよりも良い結果をもたらす可能性があります。 あらゆるタイプの産業用スペースの中で、産業地区は最も回復力があり、賃貸料が上昇している唯一の地区です。 産業地区の四半期賃料指数は、2018年第3四半期現在、112のままです。これは、最悪のパフォーマーである倉庫とは対照的です。 倉庫は、賃貸指数が85.1で下落し続けています。 2019年と2020年には、8万平方メートルの産業地区だけが稼働すると予想されています。 この地区は、235万平方メートルの1社専用に作られたビル、多数のテナントが入るビル、および倉庫スペースに利用できます。 事前に契約したテナントを持つ傾向がある産業地区でより大きなポートフォリオを持つ産業用REITに焦点を合わせることは、投資家にとって賢い選択かもしれません。 結論... Read More »

  • 英国の不動産配当株の魅力

    たった1つか2つの不動産しか持っていない場合、賃貸ビジネスはそれほど簡単ではありません。金利は現在の水準から上昇するでしょうが、新しい規制や税制の変更により、多くの家主の費用が上昇しています。 Read More »

  • 家を所有せずに不動産から利益を得られるか?オーストラリアの場合

    家やアパートを所有しなくても、不動産から利益を得ることは可能でしょうか?不動産は巨大な資産クラスですので、投資するには巨額な資金を必要とします。もし、不動産投資を少額でできるのであれば、検討に値します。 Read More »

  • 北米で注目される2つのREIT

    不動産に興味を持っている投資家は、多種多様な選択肢を持っています。ここでは、リオカンREIT(とブルックフィールド・プロパティ・パートナーズを見ていきます。 Read More »

  • 英国の2つのREITに注目

    不動産投資信託(REIT)の購入が、投資ポートフォリオにとって良い選択肢になるのではないでしょうか。 Read More »

  • カナダでは、不動産を買うよりREITを購入してください

    住宅を買う余裕がない人々に対する貸出物件を多数保有しているREITがいくつかあります。これらのREITへの投資は、退職後に備えた安定した利回りを生み出すことができます。 Read More »

  • 賃貸用不動産と銀行株式のどちらを買うべきか?カナダの場合

    カナダでは賃貸用不動産の所有は、過去20年間において有効な投資戦略であると言われてきました。しかし、多くの人が賃貸用不動産を保有すべきか悩んでいます。今すぐ賃貸用不動産を買うのが良いのか、それとも視点を変えて、不動産ローンを提供する銀行株式を買うほうが良いのかについて見ていきましょう。 Read More »

  • 英国では賃貸向けマンションよりも、FTSE 100の不動産株式投資を

    FTSE 100の不動産株式と比較すると、英国の賃貸向けマンションは魅力的ではありません。不動産株式の方が、優れた租税回避の機会を得られると同時に、安全性も高いと言えます。 Read More »