国内不動産
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新築？中古？不動産投資での物件選びはどのように考えればよいか
不動産投資の物件選びを行う際、必ず必要になってくる議論の一つが新築物件と中古の物件どちらにすべきか、という点ではないでしょうか？ Read More »
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不動産投資で中古物件を選ぶ際は、新耐震基準・旧耐震基準に注意
不動産投資を考える場合は投資する物件の耐震も注意しなければなりません。 Read More »
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民泊不動産投資が注目される理由とは？メリット・デメリットも解説
東京オリンピックを来年に控え、訪日外国人の数は増加傾向にあります。そのため、東京を中心とした人気観光地ではホテル不足が深刻となっていて、民泊の需要が高まっており、民泊不動産投資の人気が過熱しています。そこで今回は、民泊不動産投資について解説します。 Read More »
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事故物件とは？事故物件化しない対策と、万が一なった場合の対処
不動産投資のリスクの一つとして、頭によぎるものの一つが、所有している物件の「事故物件化」ではないでしょうか？究極的にはどれだけ対策をしていても、起きるときは起きてしまうのが事故物件。しかし発生確率を下げることは工夫次第で可能です。 Read More »
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オーナーチェンジとは？メリットやリスク、気を付けるポイントも解説
不動産投資で中古物件を購入する場合、空き家を購入するというケースもありますが、既に入居がついた状態で、物件の売買が行われることもあります。入居者がついた状態での物件のやりとりを「オーナーチェンジ」と呼びます。オーナーチェンジは、買い手視点有利なポイントも多く、中古の不動産購入の際、比較的安心して購入することができます。 Read More »
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不動産コンサルタントとは？不動産投資の相談も可能？
不動産投資は手離れが良く、手堅い資産形成に活用できると言われます。しかし、物件の購入費用は数百万円程度の資金は必要であり、場合によっては多額の借金を行ってスタートすることもあります。信頼できる業者を見つけることが出来ればよいですが、販売業者が買い手側の無知に付け込んで割高な物件を勧めてくるケースも、実際には存在します。専門知識を持ち、信頼できる第三者の視点を交えたいという場合に選択肢の一つとして挙がってくるのが不動産コンサルタントです。 Read More »
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建物をそのまま取得する「一棟買い」とは？区分投資と比較して解説
少ない投資で、高いパフォーマンスを求めるのであれば、建物を一棟取得してしまう「一棟買い」が、1部屋ずつ取得していく「区分所有」と比較し、高い収益が期待できるため、おススメです。ただし、利回りや空室リスクなどに優れる一方で、区分投資と比較した時のデメリットについても認識する必要があります。一棟買いの特徴やリスクを、区分投資とも比較しながら解説しているので、参考にしてみてください。 Read More »
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「かぼちゃの馬車」騒動から考える、不動産投資家に求められる教訓
2018年前半、大きく話題になった「かぼちゃの馬車」騒動。話題のシェアハウスを利用した高収益、かつ家賃保証もされていた低リスク高リターンだったはずのスキームが崩壊し、物件のオーナーは評価額の低い物件と、莫大な借金に苦しむことになりました。この騒動の背景にある、経営破綻したシェアハウス運営会社スマートデイズ（旧スマートライフ）や、積極的に融資を行っていたスルガ銀行の行動のどの点が問題であったかを改めて考察するとともに、不動産オーナーの目線から、今回の教訓からどのような点に注意し不動産投資を行うべきかを考察していきます。 Read More »
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マンションの部屋を所有する「区分投資」とは？「一棟買い」とも比較
近年、手堅い資産形成として注目を集めている不動産投資ですが、考えなければならないことは数多くあります。議論の一つが「区分投資」か「一棟買い」かの二択。つまり、マンションなどを1部屋から購入し、他の投資家と建物を共同で所有するのか、建物まるまるを自己所有とするのかの判断です。 Read More »